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白云区人和会计职称培训中心

来源:广州恒企会计关注:150人更新时间:2019-05-14
文章导读
 会计有以下五个基本特征:会计是一种经济管理活动、会计是一种经济信息系统、会计以货币作为主要计量单位、会计具有核算和监督的基本职能、会计采用一系列专门的方法;会计方法一般包括:会计核算方法,会计分析方法,会计检查方法。会计对
会计培训简介
 会计有以下五个基本特征:会计是一种经济管理活动、会计是一种经济信息系统、会计以货币作为主要计量单位、会计具有核算和监督的基本职能、会计采用一系列专门的方法;会计方法一般包括:会计核算方法,会计分析方法,会计检查方法。会计对象是指会计核算和监督的内容,具体是指社会再生产过程中能以货币表现的经济活动,即资金运动或价值运动。
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  • 整体设计-项目贯穿
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学习资料
会计培训学习资料介绍
白云区人和会计职称培训中心会计分录如下
根据这张收据暂时计入
借:预付账款 100000
贷:银行存款 100000
等以后发票来了,再计入
借:无形资产 100000
贷:预付账款 100000
而且行政事业的收据可以入帐,和发票同等效力。在实务工作中,土地出让金往往不是一次性支付,土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即取得,这就引出了该土地出让金如何核算的问题。我建议,土地出让金的核算可按以下三种情况分别作出处理
1.土地出让金未支付完毕,土地使用权证已经取得。这时,实际上土地使用年限已经确定,尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款,因此,可按土地使用权总价金额借记“无形资产”科目,总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时,土地成本按土地使用证上的使用期限作分期摊销
2.土地出让金已支付完毕,土地使用权证尚未取得。因土地出让金已全部结清,所以列无形资产后,不会再变动(除了摊销),问题是权证未取得,土地面积有时可能会与土地使用权证有出入。资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者控制并能给企业带来经济利益的资源。既然已列作无形资产,应当按一定的方法(一般是直线法)予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时,土地面积按照实际进行调整
3.土地出让金未支付完毕,土地使用权证尚未取得。对此,存在两种观点:一种观点认为,既然权证未取得,土地使用年限不能确定,款项亦未支付完毕,作挂账处理较妥;第二种观点认为,虽然权证未取得,但土地使用权已享用,比照在建工程已完工交付使用,但尚未办理竣工决算手续的会计处理,应当暂估入账,并按暂估入账数及暂估的使恿年限开始摊销,待权证取得后,再在土地使用权的剩余年限内作调整。这样处理,比较符合会计的真实性原则和稳健性原则
此外,受让土地的折扣(优惠)的会计处理,也是值得讨论的问题。有的企业在公司制改组过程中,地方政府为了支持企业公司制改组(有的主要是为了公司上市),在企业受让土地时给予一定比例的折扣(优惠)。对这部分折扣如何处理,目前有两种意见
一是将它视作土地管理部门(包括土地储备中心)给予企业的一种捐赠,列作资本公积。作此会计处理的前提就是在土地出让合同中明确该等土地的单价、折扣、净值等数额,并承诺该等折扣归企业所有,土地管理部门不再享有,以土地原值借记“无形资产--土地使用权”科目,并以实际付款数额,贷记“银行存款”科目,以两者差额(折扣)贷记“资本公积--接受捐赠非现金资产准备”科目
二是将它视作一般交易中的销售折让。土地使用权按实际支付金额入账,不产生资本公积。作此会计处理的前提是在土地出让合同中并没有明确土地原值、折扣、净值等数字和土地管理部门的书面承诺,只列了折扣后的数额
财政部于2006年2月15日印发了修订后的《企业会计准则-基本准则》及38项具体准则,随后于11月6日印发了《企业会计准则-应用指南》,为与之前的会计准则体系相区别,我们习惯称之为新准则。根据新的《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,应当将其转为投资性房地产。根据本指南第五点规定,无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益。某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的,其摊销金额应当计入相关资产的成本。根据以上新会计准则及其指南规定,我们来具体讨论一个土地使用权的会计核算和税务影响问题
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